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賈康:房地產(chǎn)不會出現(xiàn)崩盤大危機(jī)

2024329日至30日,第十六屆中國鋼鐵高峰論壇在鄭州市國際會展中心隆重舉行。全國1500多名專家、學(xué)者、嘉賓齊聚一堂,聚焦新形勢下中國鋼鐵產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈變革升級、產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等熱點(diǎn),對行業(yè)格局之變和未來高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了深入探討。

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華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康受邀出席峰會并發(fā)表了主題演講,賈康認(rèn)為,在當(dāng)前數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮中,鋼鐵行業(yè)的數(shù)實(shí)融合成為打造新質(zhì)生產(chǎn)力的必然選擇。綠色低碳是伴隨可持續(xù)發(fā)展的一個關(guān)鍵評判標(biāo)準(zhǔn)。在擴(kuò)大內(nèi)需與供給側(cè)改革的統(tǒng)籌結(jié)合中,抓好鋼鐵行業(yè)內(nèi)各個市場,盡可能提供高水平的定制化解決方案,必要時可購買服務(wù)取得外腦的智力支持,銳意創(chuàng)新進(jìn)取。

本文系賈康先生在第十六屆中國鋼鐵高峰論壇上的大會發(fā)言主要內(nèi)容(本文略有刪減)(2024.3.30)。

一、宏觀經(jīng)濟(jì)與中國潛能

首先,從宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢做個勾畫。從全局來說的宏觀經(jīng)濟(jì),在運(yùn)行中有一個黨的二十大特別強(qiáng)調(diào)的中心任務(wù),就是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、社會發(fā)展要在中國實(shí)現(xiàn)偉大民族復(fù)興的現(xiàn)代化戰(zhàn)略目標(biāo),推進(jìn)過程中,現(xiàn)代化概念之下我們的這個戰(zhàn)略訴求,直接聯(lián)系全體中華民族社會成員,是人民的根本利益之所系。

2021年底中央指出三重壓力問題后,中財(cái)辦領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)明了對兩個謬誤糾偏的必要性。

第一個,是合成謬誤,最典型的是與跟咱們鋼鐵行業(yè)息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)。2021年年初的時候早已經(jīng)有了三條紅線,融資已經(jīng)收緊,繼而所有公共管理環(huán)節(jié)都是講從嚴(yán)從緊防范風(fēng)險(xiǎn),防范房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的灰犀牛沖擊我們,都表現(xiàn)出非常盡心地守土有責(zé),在貫徹中央方針方面看起來方向正確,不遺余力地火線立功,結(jié)果卻是宏觀上的負(fù)效應(yīng),到了四季度房地產(chǎn)領(lǐng)域灰犀牛真沖過來了,不是從原來擔(dān)心的泡沫化過熱沖過來,而是從恒大事件引發(fā)當(dāng)時認(rèn)為中國房地產(chǎn)要崩盤的危險(xiǎn)而沖過來的。這方面應(yīng)總結(jié)的教訓(xùn),就是不能形式主義地簡單按照某一個政策表述,大家只是單方向去疊加政策效力。

房地產(chǎn)這個領(lǐng)域里面實(shí)際上要處理的問題,跟整個國民經(jīng)濟(jì)有千絲萬縷的聯(lián)系,跟鋼鐵行業(yè)更是息息相關(guān)(鋼鐵產(chǎn)出一半是投入到房地產(chǎn)行業(yè))。為糾正合成謬誤,政策180度轉(zhuǎn)向,暖風(fēng)頻吹,一直走到現(xiàn)在,對房地產(chǎn)業(yè)是一個什么樣的基本判斷?有人仍然非常悲觀,但是我敢說中國的房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)一度被人們在很多場合討論的崩盤大危機(jī),這明顯可以避免。其實(shí)不是現(xiàn)在才形成這個判斷,在演變的過程中,雖有不斷爆雷,但局部出現(xiàn)斷供潮后,中央給出三個字的要求:保交樓,我一聽就知道大局已定,雖然局部的困擾還會不斷出現(xiàn),但大面上不會崩盤。

回到雙重謬誤來說,還有一個叫分解謬誤,這跟咱們綠色低碳發(fā)展有關(guān)。雙碳目標(biāo)是40年的持久戰(zhàn),但是實(shí)際工作中系統(tǒng)工程被碎片化,持久戰(zhàn)被打成了突擊戰(zhàn),最直觀的表現(xiàn)是某些地方政府看著自己綠色低碳的指標(biāo)不漂亮,不好看,不惜上行政手段拉閘限電。這顯然違背了政策理性,需要糾偏。

同時,現(xiàn)在很多人講中國的城鎮(zhèn)化65%了,快到天花板了,所以房地產(chǎn)業(yè)也沒有什么發(fā)展空間了,這是非常嚴(yán)重的認(rèn)識誤區(qū)。65%這個城鎮(zhèn)化率是常住人口的城鎮(zhèn)化率,嚴(yán)重?fù)剿?,國際上可比的指標(biāo)所依據(jù)的客觀水平指標(biāo),在中國首先要看戶籍人口的城鎮(zhèn)化率,這個指標(biāo)只有47%,意味著一大半中國人還沒有取得市民身份,前面幾十年已經(jīng)進(jìn)城的三億多農(nóng)民工以及家屬,苦苦拿不到城鎮(zhèn)戶口-要給他們戶口,基本公共服務(wù)均等化就必須對他們兌現(xiàn),養(yǎng)老、醫(yī)療、住房、子女教育等就必須市民化地給他們有效供給,但我們還沒發(fā)展到那個份上。

那么向前提高中國真實(shí)城鎮(zhèn)化水平,跟我們鋼鐵業(yè)息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,是不是繼續(xù)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)?一定是支柱?,F(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)期,繼續(xù)保留前些年冰火兩重天的形勢,火的一面現(xiàn)在正逐漸放松行政控制,北京市已經(jīng)推出了認(rèn)房不認(rèn)貸,最新的是原來講離婚以后三年時間才能買房,現(xiàn)在已經(jīng)不做數(shù)了。從北上廣深開始,然后到省會和二線的一些中心區(qū)域,一定會把這個風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)傳導(dǎo)到全社會的覆蓋面上。

剛需確實(shí)是在減退,因?yàn)槿丝诓辉僭鲩L了,但是改善性需求絕對可觀。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化合在一起,老百姓美好生活的愿景要不斷實(shí)現(xiàn)。在住房供給這方面首先要托好底,即加快棚戶區(qū)改造、城中村改造來形成保障軌上的有效供給;商品房市場軌上的供應(yīng),大家要注意,越來越多的人要以小房換大房,要有第二套房甚至第三套房,這都是改善性需求。滿足繼續(xù)存在的剛需和增長著的改善性需求,還要對接未來還會有三億多人要從農(nóng)村逐漸遷徙到城鎮(zhèn),對已進(jìn)城農(nóng)村戶籍人口還要給他們補(bǔ)欠帳,合在一起,我們鋼鐵行業(yè)要供應(yīng)的,是房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的有效供給,絕對不會滑坡撤空,一定是在客觀成長性這個概念之下,在我們發(fā)展的潛力方面,表現(xiàn)出來它的現(xiàn)實(shí)支撐力。

二、鋼鐵行業(yè)的發(fā)展概況

2022年我們國家鋼材產(chǎn)量13.4億噸,2023年又上升到13.6億噸。在全球來看,鋼鐵產(chǎn)量持續(xù)增長,而中國作為最大的鋼鐵生產(chǎn)國,產(chǎn)量占據(jù)半壁河山。我們的鋼鐵價格受到多重因素波動影響,應(yīng)該說這個領(lǐng)域是比較充分市場競爭的領(lǐng)域,包括原材料、供需關(guān)系、國際貿(mào)易等等,對我們施加了多重影響因素。

過去一年,看到粗鋼產(chǎn)量有10億噸以上,鋼鐵產(chǎn)量是前面說的13.6億噸以上,還是增長了5.2%,跟年度GDP增長同步。這個增長超出了之前市場的普遍預(yù)期。在價格指數(shù)方面也有統(tǒng)計(jì),我們當(dāng)然要繼續(xù)密切跟蹤變化??傮w來看,有這么一個研究方面形成的基本說法:鋼鐵行業(yè)在上游原料供應(yīng)充足和下游需求持續(xù)增長帶動下,還在迅速發(fā)展;曾經(jīng)受價格上升變動影響鋼鐵行業(yè)營收出現(xiàn)大幅增長以后,價格又有回落,表現(xiàn)為2022年和2023年的下降。這中間大家有很多切身的體會。2023年來看,營業(yè)收入同比下降了4.4%,利潤總額卻同比增長,這個大家應(yīng)分析一下,我覺得優(yōu)勝劣汰的過程中間是在努力提高運(yùn)營水平,對于利潤生成的貢獻(xiàn)是不可忽視的。

在綠色低碳導(dǎo)向之下,環(huán)保政策不斷加強(qiáng),鋼材行業(yè)面臨低碳綠色生產(chǎn)壓力,一定要數(shù)實(shí)融合,抓住機(jī)遇,往前做升級,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的業(yè)績發(fā)展和對于全局的貢獻(xiàn)。

三、鋼鐵行業(yè)的追求

高質(zhì)量發(fā)展的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存,我覺得有幾點(diǎn)要向各位匯報(bào):

一是我們怎樣實(shí)現(xiàn)和保持先進(jìn)工藝與技術(shù)流程,緊密結(jié)合著達(dá)到與保持綠色低碳的全球競爭領(lǐng)先地位。

二是如何在高端產(chǎn)品(合金鋼、特種鋼、工具鋼等)方面力爭上游,支持經(jīng)濟(jì)升級發(fā)展。

三是如何優(yōu)化建筑用鋼占比,黃奇帆同志有個建議我是贊同的,中國建筑用鋼比例明顯偏低,從長期來看要提高建筑物當(dāng)中的用鋼比,提高建筑物的平均壽命。

我已經(jīng)看到長沙的遠(yuǎn)大集團(tuán)在長效建筑、低碳綠色建筑方面采取用不銹鋼特種工藝,很薄的一個個不銹鋼圓柱形成的組件合,在一起可以使建筑非常好地實(shí)現(xiàn)近乎恒溫的低碳綠色效果。當(dāng)然,還有鐵礦石這方面怎么樣實(shí)現(xiàn)有效供給,我們從曲線圖上來看,中國的鐵礦石產(chǎn)量在2018年明顯下降以后,現(xiàn)在也有一個回升趨勢。

還有綠色低碳,是一定伴隨著我們可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的一個非常關(guān)鍵的評判標(biāo)準(zhǔn)。

我們要看大勢,現(xiàn)在總體來說2024年有可能成為L型轉(zhuǎn)換實(shí)現(xiàn)的一個連接年度,要鞏固中高速這個概念底線之上的發(fā)展態(tài)勢。我們當(dāng)然要準(zhǔn)備著取勢之后明道的基礎(chǔ)上精術(shù)擇時,抓住可能的機(jī)遇,迎接挑戰(zhàn),該出手時就出手,實(shí)現(xiàn)業(yè)界更好的發(fā)展,貢獻(xiàn)現(xiàn)代化全局。


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