根據(jù)第656號國務(wù)院令，《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。在國家層面不動產(chǎn)登記職責(zé)及機(jī)構(gòu)整合工作完成基礎(chǔ)上，省市縣三級整合工作已全面鋪開。不動產(chǎn)登記的作用首先是摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的依據(jù)。其次，使房產(chǎn)交易更安全、更便捷、更順暢;再次，才是為未來房產(chǎn)稅課征提供一個必要條件。那么不動產(chǎn)會不會對房價產(chǎn)生影響，作為鋼鐵下游主要的消費領(lǐng)域，不動產(chǎn)會不會造成建筑鋼材需求量下滑，對于這個問題進(jìn)行簡述。

 

　　不動產(chǎn)登記條例對樓市價格產(chǎn)生一定影響，特別是二手房，將會有大量的房源進(jìn)入市場。特別是部分多套房源持有者可能在短時間內(nèi)將持有房源拋售，不動產(chǎn)登記條例前期呼聲較高是為了抑制樓市過快瘋長，如今樓市已處于供過于求的現(xiàn)狀。2014年樓市可謂量價齊跌，樓市已經(jīng)顯出不景氣的情況，再加上不動產(chǎn)推出之后，勢必會造成房地產(chǎn)的供應(yīng)量再度增加。

 

　　房地產(chǎn)行業(yè)的考量指標(biāo)包括房地產(chǎn)景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積等。對于鋼材消費直接有拉動作用的指標(biāo)主要是新開工面積和施工面積。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，其興衰的轉(zhuǎn)變也給市場信心帶來非常大的影響。因此，房屋銷售面積作為反映房地產(chǎn)成交狀況的指標(biāo)也不可忽視。

 

　　從建筑鋼材的消費結(jié)構(gòu)來看，我國建筑用鋼的主要用戶是民用房施工單位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位和產(chǎn)業(yè)廠房。民用房地產(chǎn)施工單位是建筑用鋼的最大用戶，其用鋼量約占建筑鋼材總消費量的60%以上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)單位一般為國有大型企業(yè)，其用鋼量占總消費量的20%，產(chǎn)業(yè)廠房也是建筑用鋼重要消費客戶，其消費量占總消費量的15%左右。

 

　　房地產(chǎn)鋼材用量、鋼材累計產(chǎn)量和房地產(chǎn)用鋼占比基本呈現(xiàn)同步增長的趨勢，特別是在2009年趨勢最為明顯，其中房地產(chǎn)用鋼占比在2014年增幅最大，占比達(dá)到將近40%，雖然國家近幾年在調(diào)控房地產(chǎn)，但是面對中國經(jīng)濟(jì)增速全年放緩趨勢下，未來國家不可能對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行洗牌或者崩盤。

 

　　根據(jù)線性回歸等模型預(yù)測，未來建筑鋼材表觀消費量繼續(xù)呈現(xiàn)增加的趨勢，但是增幅出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢。從歷史數(shù)據(jù)來看，建筑鋼材表觀消費量與房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)密切相關(guān)。隨著房地產(chǎn)市場的過度開發(fā)，以及國家宏觀政策的轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于頹勢階段，而建材表觀消費量增速也隨之下滑。這也導(dǎo)致了未來增速放緩的局面將延續(xù)預(yù)計截止到2020年增幅將降至6%以下。

 

　　不產(chǎn)登記的出臺，會使房地產(chǎn)市場更加透明規(guī)范，并會推進(jìn)房產(chǎn)稅的實施，由于持有多套房產(chǎn)的成本和風(fēng)險上升，會降低一些投資人的房地產(chǎn)投資熱情，從而改變市場對供求關(guān)系的預(yù)期。所以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記未來會在一定程度上對房價上漲形成壓力，將有利于樓市調(diào)控長效機(jī)制的推出。而面對建筑鋼材的剛性需求也將受到一定抑制。

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