第一是宏觀政策會(huì)發(fā)生什么樣的變化。為什么大家都很重視年中一次、年末一次的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，它會(huì)對(duì)半年或是一年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，做一個(gè)基本判斷。

       第二是微觀政策，具體到某一個(gè)行業(yè)，某一個(gè)城市的政府政策。

       第三是實(shí)際供求關(guān)系，也就是實(shí)際經(jīng)濟(jì)的市場運(yùn)行情況。這里面分兩個(gè)層面。有些東西是不受宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀經(jīng)濟(jì)變化的，不管怎么去調(diào)整他也不會(huì)變化，比如城市化問題，一年兩年的宏觀政策是不會(huì)使長期的城市化問題發(fā)生改變的。還有一類是受宏觀和微觀影響而變化的， 比如說因?yàn)橄拶?、限貸造成的購買力轉(zhuǎn)移、延期這都有可能。

       談到給購房者建議，任志強(qiáng)建議，“如果你有直接購房需求的話，什么時(shí)候都可以買。你總想看那個(gè)最低點(diǎn)，其實(shí)你很難抓住最低點(diǎn)；你總想躲開最高點(diǎn)也很難躲開，因?yàn)樗赡茉絹碓礁摺?rdquo;

       眾所周知，中國國房地產(chǎn)價(jià)格變化存在明顯的周期現(xiàn)象，大家普遍認(rèn)為一個(gè)完整的價(jià)格變化周期長度約為3年，主要由加速上漲、減速上漲、加速下跌和減速下跌幾個(gè)部分組成，每個(gè)階段持續(xù)約半年到1年。談到周期問題，任志強(qiáng)卻表達(dá)了不一樣的觀點(diǎn)，他說：“三年一個(gè)周期不一定，現(xiàn)在已經(jīng)縮短了。大概是一年半到兩年的時(shí)間，因?yàn)檫^去說三年到四年一個(gè)周期是因?yàn)榉孔右獌赡暌陨系臅r(shí)間才能建成。”

       當(dāng)前各地普遍實(shí)行限購限貸政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)2017年上半年，在因城施策的導(dǎo)向下，各地政府積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控。截至6月底，已有60余個(gè)地級(jí)以上城市和30余個(gè)縣市出臺(tái)收緊政策。對(duì)此，任志強(qiáng)坦言：“有沒有可能當(dāng)過了一年半以后，房地產(chǎn)的一些限制有可能會(huì)收回去？完全有可能，起碼要改善一部分（政策）。”

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